綜合民用建筑的節能評估報告編制要點分析

綜合民用建設節能評估報告編制要點
(1)節能評估報告編制所參考的規范標準等的時效性。報告內容隨時要和最新版規范標準的要求保持一致以免在評估時出現不必要的失誤。如現在的《固定資產投資項目節能評估工作指南》也有了最新版本，而各地的產業能效指南也在隨時的更新過程中；
(2)考慮選擇評估依據時必須與要當地有關部門對該行業的具體要求一致。這往往在很大程度上決定了報告編制時要主要參考的標準和依據。
(3)資料內容一致性。在編制節能評估報告時，需要參考項目建設單位提供的各項資料。在這些文件中可能存在前后資料不一致、內容不齊全、數據隨時更新等諸多問題，這就需要和項目建設單位進行充分的溝通，確保報告內容在最大程度上符合項目的實際情況。
(4)建筑類節能評估報告的特有專業性。建筑類節能評估報告要考慮建筑物布局、體形系數、窗墻比、圍護結構參數和熱工設計、外窗傳熱系數與綜合遮陽系數、建筑材料、建筑主體結構選型等各項數據，說明內容時要符合建筑行業術語規范并將各項數據與相關標準進行比較，確保符合其要求
(5)項目生命周期內的節能措施。有時在編制節能評估報告時，不能僅僅考慮項目實施后節能措施，也要針對在項目建設施工過程中考慮采取哪些節能方案和措施，以確保項目在建設施工是也能符合節能要求，真正實現在項目整個生命周期內節約能源資源；
(6)計算項目能耗時不重復計算，并分項說明。在計算具有不同功能的建筑能耗時要分別加以說明，不能籠統地全部歸納在一起，要將不同功能建筑的能耗數據分別列表，做到一目了然，因為不同功能的建筑對應的是不同的參考標準，如工業建筑和民用建筑，公共建筑和居住建筑；
(7)說明節能措施和效果的明確性。在說明項目所采取的節能措施和取得的節能效果時要清晰明確，不能只作原則性和大致性的描述，盡量做到量化說明。另外要根據項目特點提出科學合理的節能措施和技術方案，該措施和方案要具有針對性、可行性和經濟性。

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綜合民用建筑節能評估報告的特點
我國建筑劃分為工業建筑和民用建筑，民用建筑又包括公共建筑(辦公建筑、商業建筑、旅游建筑、科教文衛建筑、通信建筑、交通運輸建筑等)和居住建筑(住宅建筑、集體宿舍.招待所、托幼所、敬老院等)。
在民用建筑中城市居住建筑的耗能主要是采暖或制冷其他能耗還包括照明、家用電器、燃氣用具等。隨著別墅等高檔住宅樓盤不斷增多大量中央空調恒溫恒濕設備新風系統的使用，使建筑的能耗量大大增加。公共建筑的耗能主要為采暖、空調、照明、辦公設備及電梯等其主要耗能形式為電力消耗。
如果單純是針對居住建筑或者公共建筑，其節能評估報告編制內容相對比較單一，復雜性較低，但如果是一個大型綜合民用建筑項目其中既包括公共建筑，也有居住建筑，其節能評估報告編制內容復雜，如果沒有將其各項能源消耗情況分門別類的表述清楚，很容易造成在項目評審時遇到困難。

隨著《固定資產投資項目節能評估和審查暫行辦法》(國家發改委6號令)等一系列法律法規的頒布施行標志著固定資產投資項目的節能評估和審查作為加強節能工作的重要組成部分是項目審批、核準或開工建設的前置性條件，從源頭上杜絕能源的浪費，避免用能不合理項目的審批提高項目能源利用效率從而為項目決策提供科學依據。本文以綜合民用建筑節能評估為例，列舉該類型的節能評估報告中需注意的要點。